+34 697 319 463
+34 637 518 763 
Avda. America, 25, bjs. 1 / Lloret de Mar
Euro € 189.000

Квартира с двумя спальнями SANTA CLOTILDE

Квартира с двумя спальнями в идеальном состоянии. ...
  • 70
  • 2
  • 1
Euro € 80.000

Квартира с видом на море Fenals

Квартира с видом на море, площадью 38 м2. Зал с «американской ...
  • 38
  • 1
  • 1

Процесс покупки недвижимости

Выбрав заинтересовавший его объект недвижимости покупатель должен подписать со своим агентством недвижимости так называемый первичный договор. В этом договоре должны быть установлены цена на недвижимость Испании, сроки оплаты, необходимость кредита и прочее. После оформления этого первичного договора на имя клиента открывается персональный расчетный счет в испанском банке, на этот счет в дальнейшем клиент будет переводить средства для оплаты за покупаемую им испанскую недвижимость.

Подписав этот договор, покупатель по правилам должен внести от 3.000 евро в качестве резерва (в зависимости от цены этого объекта недвижимости в Испании). Договор устанавливает сроки (обычно - не более 15 дней ) на то чтобы внести залоговую сумму, которая может составлять от 5 до 10% от стоимости объекта испанской недвижимости. С этого момента, когда внесена залоговая сумма за клиентом уже закреплено эксклюзивное право на приобретение этого объекта испанской недвижимости и он должен быть снят с продажи автоматически. Обычно, от первого взноса до окончательного расчета за объект сделки проходит от 45 дней до двух месяцев не более. В течение этого срока покупатель может успеть перевести на свой расчетный счет в испанском банке сумму оплаты и оплатить прочие расходы на оформление недвижимости Испании в собственность (нотариальные расходы, налоги и пр.).

Одновременно с этим клиент - нерезидент Испании имеет возможность оформить
Налоговый Идентификационный Номер Иностранца - NIE. А для этого нужно предоставить загранпаспорт с открытым Шенгеном и отметкой о въезде в страну, которая проставляется при прохождении в аэропорту паспортного контроля. NIE оформляется у нотариуса и на это обычно уходит две - три недели.

Затем клиент вносит оставшуюся часть денег за объект недвижимости в Испании, подписывается двухсторонний договор купли-продажи (Эскритура) и нотариально заверяется. После подписания эскритуры у нотариуса, покупатель получает ключи, копию эскритуры, заверенную нотариусом, после чего эскритура проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит 20-30 дней без участия покупателя. После регистрации эскритуры, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами)

Перед оформлением у нотариуса эскритуры на право владения недвижимостью вносятся следующие обязательные платежи и налоги, которые исчисляются от регистрационной (кадастровой) стоимости покупаемого объекта недвижимости

  • налог при покупке объекта нового строительства: 10 % (IVA) 
    налог на перемещение собственности при покупке вторичной недвижимости : 10 % (ITP)
  • регистрация недвижимости в Регистре собственности : 1%
  • нотариальные услуги : 1-2%
  • оплата услуг банка по открытию расчетного счета и оплата процедуры выдачи ипотечного кредита (платится банку) : 1-2% от суммы кредита
    Все эти дополнительные расходы будут известны покупателю (юрист фирмы подготовит соответствующие бумаги) и составят 10-11 % от регистрационной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости.

Оформление ипотечного кредита

  1. В настоящее время нерезидент Испании (иностранец) может получить до 50% кредита от суммы сделки сроком до 30 лет, но на момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не может быть больше 65 лет
    Например, если возраст клиента 45 лет, то ему дадут ипотеку на период не более, чем 20 лет.
  2. Подписывается первичный договор между Покупателем и Продавцом (Агентством недвижимости), подтверждающий намерение Покупателя приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость. Обязательно при подписании первичного договора вносится залоговая сумма 5-10% от стоимости.
  3. Открывается счет в том банке, в котором Вы хотите запросить ипотеку. Необходимо перевести на этот счет за определенный период времени сумму Вашей доли оплаты за вычетом уже внесенного залога, плюс сумму дополнительных расходов, связанных с нотариальным оформлением недвижимости в собственность (приблизительно 10-11% от кадастровой стоимости объекта). Кроме этого Банк попросит Вас открыть резервный счет, на который нужно положить денежные средства в размере оплаты первых 12-ти квот по ипотеке (за первый год). В случае, если на Вашем основном счете не будет средств на оплату Ипотеки, банк имеет право брать деньги с резервного счета. Через год, заработав «положительную кредитную историю» Вы можете «разморозить данную сумму» и аннулировать резервный счет.


Для запроса ипотеки в банке Вам будут необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий намерение покупателя приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость (первичный Договор) и выписку из Регистра собственности, в которой фигурируют все характеристики объекта, его совладельцы, а также задолженности по данному объекту.
  • документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, с использованием апостиля, т.е. нотариально заверенной копии документов, переведенных с русского на испанский язык:
    • справка о доходах (это может быть справка с места работы, с указанием стажа, должности и размера зарплаты).
    • декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
    • если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.

Если будущих владельцев недвижимости несколько, когда недвижимость покупается в долевую собственность (только для членов одной семьи), то все перечисленные документы нужно предоставить на каждого из будущих совладельцев, имеющих источники дохода. Необязательно предоставлять информацию о всех своих доходах, достаточно указать доход в размере, втрое превышающем сумму месячной квоты будущего кредита. Например, если предполагается выплачивать в погашение кредита около 500 Евро в месяц, то суммарный месячный доход всех совладельцев не должен быть меньше 1500 Евро.

Условия и виды ипотечного кредита

Есть два типа процентных ставок, применяемых европейскими банками при исчислении ипотечного кредита: "плавающий" процент и "фиксированный" процент.

  1. "Плавающий" процент - наиболее распространенный вид ипотечного кредита. В этом случае вы должны быть готовы к тому, что ваша процентная ставка по ипотечному кредиту со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской Банковской Федерацией. Эта процентная ставка по межбанковским кредитам в евро называется EURIBOR.
    Общая процентная ставка по ипотечному кредиту будет рассчитываться по формуле:
    EURIBOR + комиссия (интерес) банка, который Вам выдает кредит.
    Итак, в ноябре 2013 года процентная ставка по ипотечным кредитам с "плавающей" процентной ставкой в зоне валюты "евро" составляет от 5 до 6 % годовых.
    Ставка называется плавающей, потому что плавает EURIBOR, и банки в своих перерасчетах будут использовать ежемесячное значение EURIBOR.
  2. "Фиксированный" процент - это вид ипотеки, когда процентная ставка устанавливается постоянной на протяжении всего срока кредита, т.е. банк не имеет право ее изменить в течение срока кредита. Естественно, эта ставка повыше, чем "плавающий" процент, в настоящее время составляет 6-8% годовых, но зато она не зависит от колебаний на финансовых рынках и потому менее рискованная. Но в настоящее время получить ипотеку в банке под «фиксированный» процент практически невозможно.

В случае досрочного погашения ипотечного кредита, банком в ипотечном договоре предусмотрен пункт о штрафных санкциях, при этом штрафная ставка зависит от суммы досрочного погашения. Так, если эта сумма составляет менее 20% от всей кредитной суммы, ставка равна 0,5%(от суммы погашения), если более 20%, то, соответственно, 1% от суммы погашения.

Расходы по содержанию недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами)

  • Налоги и сборы
    Существуют следующие налоги, про которые должно быть известно российским покупателям испанской недвижимости. Налогооблагаемая база - это регистрационная (кадастровая) стоимость имущества.
    • Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – налог на наличие имущества (собственности), который платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости:
      до 167.000 евро налог составляет - 0,2%
      от 167.000 евро до 334.000 евро - 0,3%
      и свыше 334.000 евро - 0,4% .
    • Impuesto Sobre Basura, aqua, circulacion y tratamiento de resiclaje – ежегодный муниципальный налог, который платится один раз в год. Платится от кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0,3% — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги от уплаты этого налога попадают в местный бюджет (муниципалитет) и идут на благоустройство города, улучшение инфраструктуры.
  • Коммунальные платежи состоят из 2-х частей:
    абонентская плата, независимо от того проживает собственник в своей недвижимости или нет, а также
    коммунальные платежи по счетчикам. 
    Абонентская плата за водоснабжение составляет 60 евро/год и за электричество 90 евро/год.
    Все владельцы недвижимости в жилых комплексах (урбанизациях) должны, кроме коммуналки за собственную недвижимость, платить за содержание и уход за зонами общего пользования: бассейн, сад, детские и спортивные площадки, электрическое освещение общих территорий и вывоз мусора.
    Сумма этой оплаты зависит от числа владельцев недвижимости и размера коммунального имущества.

Условия пребывания в Испании после покупки недвижимости

Для иностранцев, купивших недвижимость в Испании и зарегистрировавших ее в регистре собственности, испанское посольство выдает годовые многократные мульти визы шенгенского образца. Эта виза позволяет находиться ее обладателю в течение 2-х периодов по 3 месяца (всего 6 месяцев) в году не только в Испании, но и в ряде развитых европейских стран из шенгенского пространства: Франции, Италии, Германии и т.д. Виза раз в год продляется, т.к. она многократная.

Что необходимо для получения постоянной резиденции или вид на жительство (ВНЖ)

Владение одной недвижимостью не является основанием для получения ВНЖ в Испании. Дополнительно к этому необходимо продемонстрировать местным миграционным властям источники Ваших доходов, на которые Вы и Ваша семья могут проживать в Испании. Таким источником может быть собственный бизнес в Испании (необходимо учредить фирму) или большая сумма денег, вложенная в депозиты и ценные бумаги испанских компаний (то есть доходы в виде дивидендов). Рассчитать эту сумму можно самостоятельно, надо помнить, что минимальная заработная плата в Испании (МРОТ) равна 1100 евро/месяц, т.е. это сумма, которая по испанским законам достаточна для проживания одного человека.

Для получения дополнительной информации заполните форму ниже. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Пожалуйста заполните обязательные поля.
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с правилами сайта
Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку и получайте последние новости о недвижимости в Испании и Каталонии, а также последние обновления нашей базы объектов